Después de varios años en que los alquileres quedaron muy rezagados frente al valor de las propiedades, la renta volvió a mejorar. Según Zonaprop, en octubre de 2026 la relación entre alquiler y precio en la Ciudad se ubicó en torno al 5,7% bruto anual: hacen falta unos 17,4 años de alquiler para recuperar lo invertido, un 14,9% menos que hace un año.
Dónde rinde más (y dónde menos)
La rentabilidad varía mucho según el barrio. En octubre, la más alta fue la de Lugano (9,63%), donde las propiedades son más baratas, y la más baja la de Puerto Madero (3,32%), donde el metro cuadrado es el más caro de la Ciudad.
Los barrios de la zona norte —Núñez, Belgrano, Colegiales, Saavedra— quedan en una franja intermedia. Rinden menos que los barrios del sur, pero tienen una demanda de alquiler muy firme y, por lo general, las unidades se alquilan rápido y se revalorizan mejor en el tiempo.
Cómo hacer la cuenta
Un monoambiente de 40 m² en CABA cuesta en promedio US$111.000 y se alquila por unos $786.735 por mes. Para pasar de la renta bruta a la neta hay que restar:
- Los meses sin inquilino entre un contrato y otro.
- Los arreglos y el mantenimiento.
- Las expensas extraordinarias y el ABL, si no los paga el inquilino.
- Los impuestos sobre la renta.
Con esos costos, la renta neta suele quedar uno o dos puntos por debajo de la bruta.
Qué unidades se alquilan mejor
- Monoambientes y dos ambientes cerca del subte, el tren o universidades.
- Unidades con balcón, buena luz y expensas moderadas: las expensas altas espantan inquilinos.
- Edificios en buen estado, sin obras pendientes.
Si estás pensando en invertir, te ayudamos a estimar el alquiler posible de cada unidad antes de comprar.
