El precio de un aviso no es el precio de la operación. Para medir esa diferencia, la Universidad del CEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario elaboran el Índice M2 Real, que se basa en operaciones efectivamente cerradas de departamentos de uno a tres ambientes en la Ciudad.
Cuánto se negocia
En septiembre de 2026, el precio de cierre fue en promedio 4,75% menor que el publicado. A lo largo del año, esa diferencia se movió entre el 4,43% (febrero) y el 5,14% (enero). En 2025 había oscilado entre 4,2% y 4,9%, y a comienzos de 2024, con un mercado más frío, llegó a superar el 6%.
Es un promedio: en nuestra experiencia, en los barrios más demandados del corredor norte el margen suele ser algo menor. En las zonas con mucha oferta, o en propiedades que llevan meses publicadas, la negociación puede ser bastante más amplia.
Por qué importa la tasación
El precio es lo primero que mira un comprador. Una propiedad sobrevaluada recibe pocas consultas, queda publicada mucho tiempo y, a la larga, se termina negociando por debajo de lo que se habría obtenido con un precio correcto desde el inicio.
Una buena tasación tiene en cuenta:
- Operaciones reales y recientes de propiedades similares en la zona, no solo avisos publicados.
- Metros, estado, antigüedad, orientación y luz.
- El edificio: expensas, amenities, estado de las partes comunes.
- La ubicación exacta: dentro de un mismo barrio, una cuadra puede cambiar el valor.
Una referencia útil
Según el Índice M2 Real, en septiembre de 2026 el precio promedio de cierre de los departamentos usados en la Ciudad fue de US$2.097 por m². Un año antes había sido de US$2.105, así que en precios reales el mercado está prácticamente estable. En barrios como Núñez o Belgrano, los valores son bastante más altos que ese promedio.
Si estás pensando en vender, pedinos una tasación sin cargo: te explicamos cómo llegamos al valor sugerido.
Fuentes: Universidad del CEMA, RE/MAX y Reporte Inmobiliario: Índice M2 Real, septiembre 2026
